데이터 불러오는 중…

전국 폐교·공실 지도

생성 2026-10-09 19:04 · 폐교 폐교알리미(교육부) 1,423건 · 공실 한국부동산원 R-ONE 9,382건 / 391개 지역·상권 / 8분기 · 배경 VWorld(국토부)·위성·도로 등 10종 전환, 최대 z19 · 주 1회 자동 갱신

-표시 중

410미활용(전체)

541대부

472자체활용

필터 초기화

폐교연도1976~

결과

학교명	시군구	폐교

용어

미활용: 폐교 후 아무 용도로도 쓰이지 않고 비어 있는 상태. 빌릴 수 있는 후보.
대부: 교육청이 외부(지자체·단체·개인)에 빌려준 상태. 계약 만료 시 다시 나올 수 있다.
자체활용: 교육청이 직접 사용(연수원·창고·체험시설 등). 외부가 빌리기 가장 어렵다.
분교장: 본교에 딸린 작은 학교. 교실 2~4칸 규모가 많아 건물이 작다.

용도 제한 폐교재산의 활용촉진을 위한 특별법 제5조상 교육용·사회복지·문화·공공체육·소득증대·귀농어 시설로만 수의계약 대부가 가능하다. 물류·창고는 명시돼 있지 않다. 대부 기간은 최장 10년(대개 5년 단위)이고 교육청 사정으로 해지될 수 있다.

-조회 분기

-표시 지역

-평균 공실률

-최고

필터 초기화

공실률0%+

전분기 대비

낮음높음

결과

지역·상권	시도	공실률	증감

용어

공실률: 임대계약이 없거나 자가·무상으로도 쓰이지 않는 빈 면적의 비율. 표본 공실면적 합 ÷ 총 임대가능면적. 분기 공표.
오피스: 6층 이상 업무용 건물.
중대형 상가: 3층 이상 또는 연면적 330㎡ 초과.
소규모 상가: 2층 이하 이면서 연면적 330㎡ 이하.
집합 상가: 구분 소유된 상가(상가 건물 내 개별 호실).
일반 상가: 구분 소유가 아닌 통건물 상가.
증감: 직전 분기 대비 변화. + 상승은 공실이 늘어난 것(임차인에게 유리), - 하락은 줄어든 것.

지역별 공실"률" 통계이지 개별 매물이 아니다. 공실률이 높은 지역 = 임대료 협상력이 우리 쪽이라는 신호로 쓴다.

온비드 공유재산 대부 공고
지자체 회계과 수의계약(창업기업 조항)
민간 중개

좌표 228/391 확보. ◦ 미확보 · ≈ 근사 위치(상권명 보정 검색)

-후보

-최고 점수

-평균 점수

-상권 5km 내

마이크로 스토리지 입지 점수 5개 축을 가중 합산한다. 가중치는 아래 슬라이더로 바꿀 수 있다. ⚠ 검증된 모델이 아니라 가설이다.

가중치 기본값

빌릴 수 있나30

본교 규모15

최근 폐교20

상권 근접20

공실률15

필터

최소 점수60

상권 거리60km

후보 순위

점수	학교	상권

점수 구성

빌릴 수 있나 (기본 30): 미활용 100 · 대부 40 · 자체활용 0. 가장 중요한 축.
본교 규모 (15): 본교 100 · 분교장 30. 분교장은 교실 2~4칸이라 작다.
최근 폐교 (20): 1990년 0점 → 2026년 100점. 건물 상태의 대리 지표.
상권 근접 (20): 최근접 상권까지 거리. 0km 100점, 50km 0점. 수요 접근성.
공실률 (15): 해당 시도 소규모 상가 공실률. 높을수록 임대 협상력이 우리 쪽.

⚠ 빠진 데이터

이 점수에 아직 안 들어간 축이다. 전부 공공데이터 API 키가 필요하다.

인구·세대수 (행안부) — 배후 수요의 1차 지표
주차장 (표준데이터) — 하역·차량 접근
창고업 인허가 (LOCALDATA) — 경쟁 밀도
격자 인구·사업체 (SGIS 통계청) — 시군구보다 고해상도
용도지역·지적 (VWorld 데이터 API) — 창고 가능 여부. 현재 키 권한 부족

키를 1Password 에 넣으면 주간 파이프라인이 자동으로 끌어와 점수에 반영한다.